Esimene kontakt ja põhiinfo
Protsess algab alati esmasest kontaktist. Tavaliselt saadab omanik meile aadressi või piirkonna, kinnisvara tüübi, seisukorra kirjelduse ja võimalusel mõned fotod. Sellest piisab, et saada esmamulje ning hinnata, kas objekt sobib kiirema müügiprotsessi jaoks.
Mida selgem on alginfo, seda lihtsam on edasi liikuda. Kui tegemist on korteri, maja või krundiga, aitavad lisadetailid nagu pindala, tubade arv, krundi suurus, sihtotstarve või olemasolevad eripärad meil kiiremini aru saada, milline võiks olla realistlik järgmine samm.
Esmane hindamine
Pärast info kättesaamist teeme esmase hinnangu. Selles etapis vaatame asukohta, objekti üldist seisukorda, kasutusvõimalust ning muid tegureid, mis mõjutavad huvi ja võimalikku pakkumist. Vajadusel küsime juurde lisainfot, et vältida oletuste põhjal edasi liikumist.
Esmane hindamine ei tähenda veel lõplikku otsust, vaid aitab aru saada, kas on mõistlik jätkata täpsema analüüsiga. Selle sammu mõte on hoida protsess mõlemale poolele selge ja vältida olukorda, kus aega kulub objektile, mille suhtes puudub tegelik valmisolek edasi liikuda.
Täpsustavad küsimused ja dokumendid
Kui objekt pakub huvi, liigume täpsemate detailide juurde. Selles etapis võime küsida lisafotosid, dokumente, infot omandivormi kohta või muid andmeid, mis aitavad kontrollida, kas tehingu ettevalmistus saab kulgeda sujuvalt. Näiteks võivad olulised olla registriandmed, kasutusluba, planeering või pärandi ja kaasomandiga seotud asjaolud.
Selle sammu eesmärk ei ole protsessi keeruliseks teha, vaid viia olulised küsimused varakult lauale. Mida varem on võimalik võimalikud takistused läbi rääkida, seda vähem tekib hiljem viivitusi ja arusaamatusi.
Pakkumise tegemine
Kui info on piisav, saame teha konkreetse pakkumise või anda selge ülevaate tingimustest, mille alusel oleksime valmis edasi liikuma. Pakkumine arvestab kinnisvara tüüpi, seisukorda, asukohta, juriidilist olukorda ja seda, kui kiiresti on võimalik tehing praktiliselt lõpule viia.
Selles etapis on oluline, et mõlemad pooled saaksid tingimustest ühtemoodi aru. Kui omanikule sobib nii hinnatase kui ka üldine protsess, saab edasi liikuda tehingu ettevalmistamise juurde. Kui midagi vajab täpsustamist, tehakse see enne järgmisse sammu minemist selgeks.
Tehingu ettevalmistamine
Pärast sobiva pakkumise kinnitamist valmistame ette tehingu vormistamise. See tähendab, et vaadatakse üle vajalikud andmed, lepitakse kokku ajakava ja kooskõlastatakse notariaeg. Kui objektiga on seotud lisaküsimusi, näiteks mitu omanikku või puudulik dokumentatsioon, tegeletakse nende teemadega enne lõplikku vormistamist.
Tehingu ettevalmistamise eesmärk on muuta lõppfaas võimalikult sujuvaks. Omanik teab selleks hetkeks, millised dokumendid peavad olemas olema, millal järgmine samm toimub ja mida on vaja enne notari juurde minekut üle kontrollida.
Notariaalne vormistamine ja järgmised sammud
Lõplik müügitehing vormistatakse tavapäraselt notari juures. See annab mõlemale poolele kindluse, et tehing toimub korrektselt, läbipaistvalt ja juriidiliselt selgel viisil. Notari juures vaadatakse tingimused üle ning pärast vormistamist liigub protsess tavapärases korras lõpuni.
Omaniku jaoks tähendab see, et kogu tee esimesest kontaktist tehinguni on loogiliselt üles ehitatud. Ei ole vaja hüpata sammude vahel ega arvata, mis edasi saab. Kui soovid oma objekti puhul täpselt teada, kuidas see protsess välja näeks, on kõige lihtsam alustada põhiinfo saatmisest.
Korduma kippuvad küsimused
Mis on esimene samm?
Esimene samm on saata meile põhiinfo objekti kohta, et saaksime anda esmase hinnangu ja öelda, kas liigume edasi täpsema hindamisega.
Kas pakkumise saamiseks peab kohapeal kohtuma?
Mitte alati. Esmase hinnangu saame sageli anda kirjelduse, fotode, aadressi ja dokumentide põhjal, kuid mõnel juhul võib täpsem ülevaatus olla vajalik.
Mis juhtub pärast pakkumise tegemist?
Kui pakkumine sobib, lepime kokku järgmised sammud, kontrollime vajalikud detailid üle ja valmistame ette tehingu vormistamise notari juures.
Kas kogu protsess võib toimuda kiiresti?
Jah, kui vajalik info ja dokumendid on olemas ning objekti olukord on piisavalt selge, saab protsess liikuda tavapärasest müügist märksa kompaktsemalt.